888贵宾会下载:住改商必须经有利害关系的业主一致同意

房子的主人,主人,有义务不改变结构、外观、设计目的、功能和布局的建筑及其设施和设备没有授权,其中包括设计目的没有改变房子到业务,如不改变成一个美容院,餐馆,超市等。因为商品房改造可能会导致人们进出住宅小区，缺乏应有的宁静，影响业主住宅的舒适度，导致业主对住宅小区安全的担忧。一些店铺有各种各样的经营项目，如乱扔垃圾、夜市、乱摆广告牌、晒衣服棉被等，严重影响了市容。因此，业主不得违反法律、法规和管理规定，随意将房屋改为营业所。

《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规和管理规定将房屋改为营业所。业主将房屋改为营业性房屋，除遵守法律、法规和管理规定外，还应征得利害关系人的同意。该条例要求有关业主同意“房屋转经营”。无论是一致同意、多数同意，还是一人同意，都没有明确规定，只是笼统规定“应取得利害关系人的同意”。这种模糊的规定使司法实践产生了差异。

《民法典》明确了这一模糊的规定。“房改营业”必须得到有利害关系的业主一致同意，只要有利害关系的业主之一不同意，住宅建筑的使用不得改变。根据《民法典》第279条的规定，业主将房屋变更为商品房的，除法律、法规和管理规定外，还应经利害关系的业主同意。